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海南楼市限购最新政策2017海南省买房政策通知全文

发布时间:2019-11-16 16:39 点击数: 【字体:

4月14日,海南发布《关于限制购买多套商品住宅的通知》,其中提到,从4月14日起,将暂停向已经拥有一套或多套商品房(包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店公寓,下同)的海南户籍非居民销售新建商品房。

三亚市居民家庭购买第二套商品房时,个人商业住房贷款最低首付比例不低于50%。其他市县(含海口市)居民家庭购买第二套商品房,无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商品房个人贷款最低首付款比例不低于4dafa888娱乐场0%;若相应购房贷款未结清,申请商业个人住房贷款的最低首付款比例不得低于50%。

同时,全省暂停向购买第三套及以上商品房的家庭发放商业个人住房贷款。

以下是通知的全文:

海南省住房和城乡建设厅

海南省国土资源厅

中国人民银行海口中心支行

关于限制购买多套商品房的通知

琼建芳[2017]96号[]

市、县、自治县人民政府,省政府直属单位:

为进一步贯彻中央经济工作会议“房子是为了生活,不是为了投机”的立场,支持合理的住房需求,抑制投机性购房,稳定市场预期,促进我省房地产市场稳定健康发展,经省政府同意,现就有关事项通知如下:

一、支持合理住房需求,限制投机性购房

在全省范围内暂停向已拥有一套或多套商品房(包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店公寓,下同)的海南未登记居民出售新建商品房。

三亚市居民家庭购买第二套商品房时,个人商业住房贷款最低首付比例不低于50%。其他市县(含海口市)居民家庭购买第二套商品房,无购房贷款记录或相应购房贷款已结清的,申请商品房个人贷款最低首付款比例不低于40%;若相应购房贷款未结清,申请商业个人住房贷款的最低首付款比例不得低于50%。同时,全省暂停向购买第三套及以上商品房的家庭发放商业个人住房贷款。

二、禁止转让速度较快的房屋和限制转让现有房屋

商品房预售人不得转让未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付和预购人取得房地产权证前,市、县房屋管理部门不得为其办理过户手续。房地产登记申请人与网上签名备案的预售合同中载明的预购人不一致的,房地产登记部门不予为其办理房地产登记手续。

本通知发布后,居民家庭新购买的第二套及以上新建商品房,在取得房地产证后2年内不得转让。企事业单位、社会团体和其他法人单位购买新商品房,必须取得房地产权证3年后方可转让。

三、合理安排商品住宅用地供应

经省国土资源厅批准,商品住宅存量低于全省平均水平、住房供需矛盾突出、房价上涨压力大的市县,可适当增加商品住宅用地供应规模。商品住宅存量高于省级平均水平的市县将继续暂停商品住宅用地供应。市、县国土资源部门应加强编制和实施市、县住宅用地年度供应计划,确保住宅用地稳定有序供应。

四、实行商品住宅价格备案管理

已达到预售条件的新建商品住宅项目,房地产开发企业应当向市、县价格主管部门备案预售价格,并在完成价格备案后15日内向市、县住房管理部门申请预售许可。预售价格未经市、县物价部门备案,市、县房屋管理部门不予发放预售许可证。预售价bt365滚球网站格已由市、县物价部门备案,但未能在规定时间内向市、县房管部门申请预售许可的,预售申请一年内不予受理。对已取得预售许可证的房产囤积行为,一经发现,将依法严肃处理。

具有预售许可证的项目不得擅自提高预售价格。预售价格需要调整的,必须向市、县价格主管部门重新备案,并报市、县房屋管理部门备案后实施。房地产开发企业严格按照“一房一价”进行价格备案,除价格外,不得收取任何不明费用。对超标擅自提价的,按照有关规定采取责令限期整改、暂停网上签约、暂停后期发放预售许可证等行政措施。

五、加强交易资格考试

市、县住房管理部门负责新建商品房购买和转让资格审核工作。全省各市县房地产信息管理系统(网上签约系统)应实现商品房网上签约数据的实时共享和统一查询。本通知发布后,市县所有二手房交易合同必须纳入网上签约备案管理。市、县住房管理部门和房地产登记部门应当建立信息共享机制。房地产登记部门应当将商品住宅房地产的房地产登记信息实时交换给房屋管理部门,实现信息共享。房屋管理部门应当根据商品房网上登记和房地产登记情况,确定商品房购买和转让资格。具体操作规程由各市、县制定。

本通知自发布之日起生效。各市县可结合本地实际,在本通知的基础上出台更严格的控制政策。

海南省住房和城乡建设厅

海南省国土资源厅

中国人民银行海口中心支行

2017年4月14日

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