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在线看片:【房价禁跌令袭来!降价不得超10%,

2020-01-08 13:08栏目:投资

房价“不降单”再次来袭!降价不应超过10%,以传递2020年买房的新方向!

最近,房地产市场再次传出消息。根据《中国房地产报》报告,马鞍山市住房和建设局发布了《关于做好商品房销售管理工作的通知》,其中最突出的是房价下跌的规定,要求商品房销售价格不得高于备案价格,销售价格不得低于备案价格的10%。

根据住房和建设局市场监督司工作人员的解释,“规定商品房实际销售价格不得低于注册价格的10%。事实上,希望房地产企业的前期报价能够更加准确。 商品房备案价格由物价局根据实际情况确定。它不应该在后期随随便便地上升或下降。这样做,有望稳定房地产市场,防止大幅波动。 "

01。房地产历史上常用的“不降阶”实际上指向一件事:稳定性

这是自2019年以来首次禁止价格下跌。这也震惊了许多对房地产的兴衰抱有很高期望的人。他们已经明白了房地产市场的真实情况:房价不能大幅上涨,但也不能大幅下跌。 这是一个严肃的房地产市场应该具备的理性发展状态。

中国房地产经过20多年的快速发展,房价上涨似乎已经成为一种自然惯性。为了应对房价的快速上涨,房地产监管经常限制房价。从规范和限制市场购房人数,防止变相房价过度上涨,到前几年“坚决遏制房价过度上涨”,这些房地产调控基础都表达了政府在不同时期对房地产的基本态度。

根据历史经验,房价似乎很容易上涨。下跌似乎是房地产监管的初衷和目的。然而,近年来,“停止下跌秩序”(Stop Falling Order)似乎正在改写人们对房地产监管的普遍理解:监管不仅是为了防止房地产市场过热和上涨过快,也是为了防止房地产市场过在线看片热和下跌过快。

不管是哪个监管方向,都归结为一点:房地产市场是稳定的,不会涨或跌得太快。

02。房地产被禁止上涨过快,防止下跌过快也很重要。

我们相信2019年的房价“不降订单”不会是最后一次或第一次。在过去的几年里,有许多房价不降的订单。 每当一个城市的房价即将下跌或出现下跌迹象时,总有可能看到行政部门不时出台相关的法规和文件来限制房价的下跌。一些人通过房地产协会文件发布了房价禁令,以划定房价的最低下跌幅度。

其他城市更简单。对于那些已经降价的开发商,或者降价幅度超过10%的开发商,购房者可以选择无条件退房。 总之,政策有很多种,对房地产市场的降价只有一个限制。 然而,对于那些已经禁止房价下跌的城市来说,大多数实际上是房价进一步下跌的城市。也正是在这种市场形势下,禁止价格下跌尤为重要。否则,如果禁令得以保留,市场得以发展,目前还不清楚房价会下跌多少。

我们都知道自信的重要性。在2019年房地产开发目标中,住房和建设部一再重申“稳定地价和房价、稳定预期”的三大目标。许多人说,稳定土地价格和住房价格至关重要,稳定预期(即住房价格信心)并不重要。事实上,这是一个误解。在很多情况下,房地产市场就像股票市场一样,信心尤其重要,甚至超过前者,可以引导市场。 在过去20年左右的时间里,人们对房价的信心尤为突出。所谓的“买高不买低”是基于对房价的信心。 当大多数人对房价乐观并充满信心时,他们自然会选择买房。当大多数人看不起房地产市场,对它没有信心时,他们自然不会选择买房。 前者会导致房价上涨,而后者会导致房价下跌。

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03。房地产市场攻击的“停止下跌秩序”!降价幅度不得超过10%,2020年买房将是“最后的”

如果你能理解禁令背后的价值,我相信你对当前的房地产市场有更深刻的判断。 再问几个为什么,为什么会有房价禁令?2019年房地产市场发生了什么?2020年我们还能买房子吗?接下来,我们将逐一回答这些问题。

首先,为什么不接受订单?这与房地产的基本预期有关。房价小幅上涨是公认的市场规范,而房价小幅下跌则不是公认的市场规范。这甚至是过去20年来从未见过的房价趋势。因此,防止下跌比上升更重要。 这足以表明这个城市目前的房价仍有进一步下降的趋势,这一点在买房时需要看清楚。

其次,2019年房地产市场发生了什么?文君认为,可以概括为三点:调控数量达到新高,房价稳定期较长,开发商销售不理想,房地产融资持续收紧。 在这些点的相互作用下,住宅企业正处于艰难时期,因此降价促销已经成为每个人都渴望尝试的行为,有必要防止住宅企业的一致性大幅度降价。

最后,我们应该在2020年买房子吗?文君认为,禁止房价下跌传达了买房的新方向:如果只是需要,你可以随时买房。在房价稳定(不太可能进一步下跌)的前提下,买大香蕉在线视频房可能不再困难。 房地产投机仍然没有机会谈论。

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